ОСМД

Одной из основных материальных условий существования людей есть жилье.
Жизнь и быт людей в значительной степени зависят от наличия необходимых зданий и сооружений, их соответствия своему назначению, технического состояния, а также степени сохранности и обеспечения эксплуатационной пригодности.Существующие здания — это огромная материальная ценность, которая создавалась многими поколениями людей в течение длительного времени и является значительной частью национального богатства страны. Некоторые здания является большой духовной, культурной, исторической, религиозной ценностью человечества. Здания, созданные в разные эпохи, отражают технические возможности своего времени, свои стандарты комфорта.
Большое значение имеет сохранение существующего жилищного фонда страны.
Актуальность этой проблемы связана с техническим состоянием зданий и сооружений, которые в подавляющем большинстве были сведены в предыдущие годы и вследствие значительного физического и морального износа стали неэффективными. Сохранение имеющихся жилых зданий и обеспечения их надежной долговременной эксплуатационной пригодности, создание безопасных и комфортных условий пребывания в них людей является важной задачей государственного значения.Каждое здание и сооружение характеризуется соответствующими эксплуатационными свойствами, которые должны быть сохранены в течение всего срока службы благодаря эффективной технической эксплуатации. Задачей технической эксплуатации является предупреждение преждевременного физического износа, а также устранение имеющихся неисправностей элементов зданий и сооружений.
Техническая эксплуатация зданий —
это комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение сохранности зданий, их элементов, инженерных систем и оборудования. Указанная система должна обеспечить нормальное функционирование зданий в течение всего периода их использования по назначению и является непрерывным динамичным процессом. При этом должны быть обеспечены оптимальные затраты на техническую эксплуатацию зданий.